Hecho para inmobiliarias españolas
Viviendae es el CRM donde cada inmueble que captas se cruza solo con las demandas de tus clientes, la IA te deja el trabajo escrito y WhatsApp oficial mantiene toda la conversación en un único sitio.
Compra-venta en el centro · Alquileres como módulo · Precios públicos y sin permanencia
3 hab · 95 m² · Madrid · Ref. VIV-1042
310.000 €
Cruces con demandas
3 nuevosNada de esto es culpa de nadie: se empieza así porque funciona con diez inmuebles. Con cien, empieza a costar operaciones.
La cartera vive en una hoja con sus colores y sus abreviaturas. Cuando esa persona libra, la agencia va a ciegas.
Cada inmueble tiene su carpeta, su versión buena y tres versiones más. Publicar es volver a buscarlas.
Las conversaciones con los clientes viven en un móvil particular. Si el agente se va, se van con él.
El recorrido
Cuatro pasos. Los mismos que ya das, pero sin la hoja de cálculo, la carpeta de fotos y el WhatsApp personal por el medio.
El prospecto entra en el pipeline de captación y no se pierde: seguimiento, valoración con testigos y la nota de encargo firmada.
Captación · Chamberí
ProspectoVence el 14 de octubre · aviso 30 días antes
Una ficha, todos los portales. Con los papeles en regla antes de salir: CEE, cédula y nota simple bloquean la publicación si faltan.
Listo para publicar
Cada inmueble nuevo se cruza solo con las demandas de tu cartera. Tú ves quién encaja y por qué, no una lista de correos.
Cruces del inmueble
3 nuevosLa visita queda firmada en la hoja de visita, la reserva y las arras siguen su curso y tus honorarios quedan protegidos.
Hoja de visita
FirmadaJueves 12:30 · Marta Ibáñez · Piso en Chamberí
Operación
Reserva 1.000 € · arras el 3 de noviembre
Honorarios acreditados con la visita firmada.
Lo que hace
Captación, encargo, publicación, visitas, reserva, arras y notaría. El corazón del producto, no un añadido.
Cada inmueble nuevo busca a quién le encaja, y cada demanda nueva rebusca en tu cartera. Con el porqué del encaje delante.
Descripciones, respuestas y resúmenes en borrador. Tú aceptas, editas o descartas. Siempre.
El canal por el que ya hablan tus clientes, pero de la agencia y no del móvil de cada agente. Todo queda en la ficha.
Publicas una vez y sale donde tenga que salir, con tu escaparate y tu web incluidos.
Fianzas, liquidaciones al propietario y actualización de renta. Módulo aparte: si no alquilas, no estorba.
Inteligencia artificial
En una agencia se juega con las casas y el dinero de la gente. Por eso aquí la IA nunca se disfraza de dato: se nota cuándo ha escrito ella y la última palabra siempre es tuya.
Descripción del anuncio
Borrador«Piso exterior de 95 m² en el corazón de Chamberí, en finca de 1928 con ascensor. Tres habitaciones, dos baños y una cocina reformada que da a un patio tranquilo. A cinco minutos de Quevedo.»
Escrito con los datos de la ficha y el certificado energético. No menciona la reforma del baño porque no está documentada.
Hecho para España
Un genérico traducido no sabe qué es una cédula ni dónde se deposita una fianza. Aquí los valores legales viven en tablas con su periodo de vigencia: cuando cambia un tipo o un índice, cambia solo — y las operaciones antiguas conservan el que tenían.
INCASÒL, IVIMA y el resto de organismos, cada uno con sus meses y sus plazos.
El índice del INE aplicado con la fecha que toca, no el IPC de memoria.
Los límites de la Ley 12/2023 donde aplican, avisando antes de fijar la renta.
Sin certificado energético no se publica. La cédula, donde su comunidad la exige.
Penitenciales del 1454, confirmatorias o penales, y el límite efectivo de 1.000 € en efectivo.
El KYC de la Ley 10/2010 pedido a tiempo, no el día de la firma.
Precios
Sin permanencia y sin llamada comercial para saber cuánto cuesta.
Para empezar a tenerlo todo en un sitio.
29 €/mes
HablamosLa agencia con equipo y cartera viva.
79 €/mes
HablamosVarias oficinas, alquileres y colaboración.
149 €/mes
HablamosPrecios por agencia, IVA no incluido. Sin coste de alta y sin permanencia.
Preguntas
Sí, y es lo primero que hacemos. Nos pasas tu hoja tal cual está, con sus colores y sus abreviaturas, y montamos la cartera contigo antes de que empieces a usarlo.
No. Se paga mes a mes y te puedes ir cuando quieras, con tus datos exportados. Si hay que atarte con un contrato para que te quedes, es que algo hemos hecho mal.
En servidores de la Unión Europea. Cada agencia tiene sus datos aislados de las demás a nivel de base de datos, no solo por un filtro en la pantalla.
Sirve, pero sepas que el producto está pensado con la compra-venta en el centro; los alquileres son un módulo que se activa aparte. Si el 90% de tu negocio es alquiler, hablémoslo antes de que pagues nada.
Viviendae usa la API oficial de Meta con el número de la agencia. Las conversaciones quedan en la ficha del cliente, así que cuando un agente libra o se va, la conversación se queda.
Desde una persona. Está pensado para agencias de uno a cinco agentes, que son las que hoy sostienen todo esto a base de hojas de cálculo y memoria.
Es la mejor forma de saber si esto te sirve. Nos cuentas cómo trabajas hoy y te decimos, con franqueza, si Viviendae te encaja o todavía no.